【評価減メリット大】路線価時価より不動産鑑定時価が安い底地

05/16/21 03:28:午後

▷本日のテーマと内容: 「【評価減メリット大】路線価時価より不動産鑑定時価が安い底地」

【底地は路線価時価と鑑定時価の差額相当分の相続税申告における評価減により節税可能性があります】

不動産鑑定士の入村です。

 底地の時価につきまして、路線価評価の時価よりも不動産鑑定時価が下回るケースをご説明します。

①路線価による時価:1,600万円

 100㎡の底地、路線価図の抜粋(より)、路線価40万円の地域、借地権割合が60%の地域をモデルとします。

 路線価方式でいきますと、底地の割合の計算が100%から借地権割合60%を引いて40%の割合を算出して、その割合40%を40万円にかけて100㎡の地積を乗じますと路線価方式の(底地)評価では1,600万円という結論になります。

②不動産鑑定による時価:600万円 00:56  

    この説例で見て40万円の路線価を採用し、(鑑定の底地割合)15%を今回、採用しております。(40万円×)15%に(地積)100㎡をかけますと(不動産鑑定による時価)600万円、結果としてBの不動産鑑定の時価が約1,000万円安くなります。

③第三者の底地取得場合の鑑定時価の底地割合:15%の理由 01:26  

   何故、15%になるかですが、路線価方式の(底地)割合40%は相続税評価を目的とした算定の基準であり、一方、実際マーケットで底地を売買する場合、市場の実態から導き出された割合が15%程度になります。

 底地は買う方、(土地)上の借地人の方又は第三者の底地を扱う業者さんが買う需要が中心、このケースは正常価格の第三者の取得と考えますと業者さんが買う値段です。業者さんは通常土地を仕入れまして、その後、加工や利益を乗せて売却しますので、仕入価格(水準の底地割合)10%~15%の底地の仕入価格に対応する割合を採用することが多いです。

 その為、今回はモデルケースとして15%と査定をしており、(評価額は)第三者の正常価格のケースです

④借地権者が底地を取得する場合の底地割合:③の底地割合+α 02:36  

   借地権者が底地を取得することによって権利が更地になります。更地になることで完全所有権になるメリットがかなり大きな+αになります。 この10%~15%+aの更地化になるメリットを乗せて、(底地)割合は大きくなり、(求められた評価額が)鑑定でいう限定価格になるケースがあることに留意下さい。

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です!

不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。

もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください!

なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います!

▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/

▷チャンネル登録はこちら: https://www.youtube.com/channel/UC8lK...  

↑ ↑ ↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。

▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼

①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人?

②商品ラインナップ

③関連動画一覧

④仕事にかける入村の熱き思い

⑤タグ

☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人 ☆

 ◆プロフィールはこちら↓

 https://nyu-rea.com/prof

▷Instagram(ほぼ毎日更新): https://www.instagram.com/newsankantei

またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。

☆ ②サービスラインナップ ☆

◆不動産の相続・贈与・財産分与でお悩みの個人様へ  ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与・財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。

 https://nyu-rea.com/menu/inheritance

◆税理士・弁護士・士業の先生・法人様へ

 豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方・法人様にお喜びいただいています。

 https://nyu-rea.com/menu/sensei

◆新規家賃地代の水準判断・現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様・借主様へ

 契約後の家賃地代交渉って可能?不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。

 https://nyu-rea.com/menu/rent

☆ ③関連動画一覧 ☆

【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは?】

https://www.youtube.com/watch?v=XBwz9...

【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】

https://www.youtube.com/watch?v=kROp-...

【不動産鑑定っていくら掛かりますか?】

https://www.youtube.com/watch?v=vcOci...

【相続においてなぜ不動産鑑定が大切?】

https://www.youtube.com/watch?v=J3zCz...

【不動産鑑定という選択:国土交通省】

https://www.youtube.com/watch?v=wM57e...

【実は狙い目!不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは?】

https://www.youtube.com/watch?v=vJYvq...

☆④仕事にかける入村の熱き思い☆

不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。

まずはお気軽にご相談ください!

入村不動産鑑定

代表/不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)

☆ ⑤タグ ☆

#不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市

tel.png

Top