相続税申告に採用する時価（鑑定時価＞路線価申告のケース）
05/16/21 02:36:午後
▷本日のテーマと内容： 「相続税申告に採用する時価（鑑定時価＞路線価申告のケース）」
【目次】
00:00 ①必ずしも路線価時価より鑑定時価は安くならない。
00:33 ②路線価時価申告が相続税納税に有利なケース
01:19 ③個別性が強い不動産の不動産時価申告が相続税納税に有利なケース
01:56 ご案内
不動産鑑定士の入村です。
①必ずしも路線価時価より鑑定時価は安くならない。
相続税の申告におきまして、A路線価とB不動産鑑定による両方の時価を試算し、試算額を比べてみて、低い時価を相続税の申告時に採用することが可能です。 （A路線価時価＞B鑑定時価の場合、A-Bの差額分対応の納税額が有利なケースがあります）
この時に気を付けることがあります。
「B不動産鑑定による時価が必ずしもA路線価による時価よりも低い時価にならない。」ことに注意して頂きたいと思います。
②路線価時価申告が相続税納税に有利なケース 0:33
このケースですが、A路線価に基づく時価をB不動産鑑定による時価を上回るケース（B＞A）が該当します。
繁華性の高い商業地や高級住宅地をイメージして下さい。
都市部の商業地や住宅地はこのケースに当てはまることが多いです。本当に繁華性の高い商業地になりますと、例えば新宿や渋谷（のような繁華街）に行きますと、路線価の２倍や３倍の（鑑定）時価であったりします。
また、高級住宅地でも（路線価の）1.5倍や２倍位の鑑定時価になるケースがあります。その時にはA路線価に基づく時価にて相続税の（申告用）評価をすることが妥当です。
③個別性が強い不動産の不動産時価申告が相続税納税に有利なケース 01:19
但し、これらの地域のその不動産の個別の減額、減価の作用が強い不動産については、例外的に不動産鑑定の時価が低くなるケースがあります。
例えば、建築が不可能な土地の場合、建物が建てられない土地はかなり価値が低くなります。その価値の低くなる強さ（大きさ）を加味すると路線価評価より低くなるケースがありますので、このような不動産は不動産鑑定士（の鑑定評価）をご活用下さい。
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