不動産鑑定の時価評価が相続税申告にて認められる根拠

05/15/21 12:23:午後

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▷本日のテーマと内容: 「不動産鑑定の時価評価が相続税申告にて認められる根拠」

【目次】

 00:00 ①根拠規定の紹介

 01:11 ②根拠の解釈により不動産鑑定の時価評価が認められる

 01:33 ご案内

不動産鑑定士の入村です。

 不動産鑑定士の時価評価の結果を相続税申告の不動産評価額として採用して良いか?その根拠を教えて欲しいとの質問をよく受けます。

①根拠規定の紹介

 相続税法第22条では、相続税の対象となる財産は取得の時における時価で評価される規定があります。この規定だけでは根拠として明記されていません。

 下の2段落にA東京高裁の判例とB相続税の財産評価基本通達の考え方を述べていますが、A東京高裁の判例が客観的な交換価値、不特定多数の独立当事者間の自由な取引において通常成立すると認められる価額である。その下のB基本通達の不特定多数の当事者間で自由な取引が行われる場合に通常成立すると認められる価額という文言があります。

②根拠の解釈により不動産鑑定の時価評価が認められる 01:11

 これらAとBの内容を解釈してこの価額は「不動産鑑定における正常価格と同義である」との解釈が成されており、不動産鑑定の時価評価(鑑定評価額)は相続税の申告額として採用されていること(根拠)になります。

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