オフィスビルの評価を高めるポイント(設備)

04/27/21 06:31:午後



▷本日のテーマと内容: 「オフィスビルの評価を高めるポイント(設備)」

不動産鑑定士の入村です。

オフィスビルの評価を高める設備に着目してお話させて頂きたいと思います。 こちらの項目をご覧頂きたいのですが、全般的には(テナント)入居される方が満足感を感じて付加価値を感じる価値基準の観点からの部分が大きくなっております。

①耐震機能 00:26

   耐震関係が全般的にしっかりしているビルの設備が大変重要です。避難設備も併せて設備を整えて頂く形になります。

②停電時の電力供給〈移転〉 00:42

   停電時に電力供給ができる設備も大切です。どれくらいの時間できるのか、どれくらいの容量が(確保)できるのかが重視するポイントです。

③トイレのグレード感 01:01

   トイレの高級感は意外とビルを評価する時の判断ポイントです。どんなにオフィスがキレイでも、トイレ(の綺麗やグレード感)がそれに見合っていないとビルの評価自体があまり良くない印象を受ける方が結構多いので、トイレのグレード感も大切にした方が良いと思います。

④駐輪場(駐車場)01:24

   立地にもよりますが、駐輪場(場合によっては駐車場)について、ビルに来られる方の交通手段に合わせて、その駐輪場や駐車場の何台分位が必要なのか、その必要台数と可能台数の合致が重要と思います。

⑤リフレッシュ・喫煙スペース  01:51

  分煙化が進んでいますので、喫煙者の方から見た時に喫煙スペースがあることがビルとして重要です。(喫煙スペース等が)ないとビル外や1階まで降りて行くことになりますと喫煙される方からの不便さが残りますので、この辺も留意して頂ければと思います。

⑥省エネ設備の導入 02:19

  できれば経費削減ができる省エネ設備のあるビルは投資家サイドからしてもコストのカットになりますし、また、オーナーさんから見ても(費用)負担が非常に変わるので大切です。

⑦貸室内のLED設置  02:39

   LEDの設置も省エネの部分に関わってきますので、LED照明が入っているビルが増えてきました。この辺りも意識して頂きたいと思います。

⑧フリーWi―Fi 02:21

  Wi―Fiは普及が進んでいますので、当たり前にWi―Fi設備を置いておくことは必要不可欠と感じております。

⑨エントランスホールのグレード感  03:06

   ビルのエントランスホールに入った時のグレード感、ビルの印象は玄関が顔になりますので、玄関がみすぼらしく何となく安い感じを受けてしまうとビル全体のイメージやテナントのイメージにもなってしまう可能性があります。エントランスホールのデザインやグレード感が大切なのでしっかり整えることが大切です。 ⑩ビルの環境認証取得 03:36​ ビルの環境認証の取得もトレンドになっていますので整えると良いです。特に中古ビルをリニューアルする時、これらを兼ね備えていない場合には大切になって来ますので、できる限りオフィスビルの評価を高める視点から設備投資や設備工事をしていただきたいと思います。

<関連動画>

【評価の高いオフィスビルの条件】

 https://youtu.be/xJWHgg1MWTU

【評価の高い賃貸マンションの条件】

 https://youtu.be/c9D9w_5y5oM

【評価の高い賃貸マンションの設備とは?】

 https://youtu.be/CZqIOU7nO1c

【不動産投資家に知ってほしい、不動産鑑定士活用のポイント】

 https://youtu.be/qjNIyXGjrBc

【収益物件の価格、評価の仕方とは?】

 https://youtu.be/GeRAA2wK8dg

【不動産鑑定評価、価格の種類の特定価格とは?】

 https://youtu.be/YirOBhlZFEU

 

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です!

不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題

をスムーズに解決することができます。

もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください!

なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います!

▷入村不動産鑑定ホームページ

https://nyu-rea.com/

▷チャンネル登録はこちら

 https://www.youtube.com/channel/UC8lK...

 ↑ ↑ ↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。

▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼

①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人?

②商品ラインナップ

③関連動画一覧

④仕事にかける入村の熱き思い

⑤タグ

☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人 ☆

 ◆プロフィールはこちら↓  https://nyu-rea.com/prof

▷Instagram(ほぼ毎日更新): https://www.instagram.com/newsankantei

またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。

☆ ②サービスラインナップ ☆

◆不動産の相続・贈与・財産分与でお悩みの個人様へ

 ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与・財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。

 https://nyu-rea.com/menu/inheritance

◆税理士・弁護士・士業の先生・法人様へ

 豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方・法人様にお喜びいただいています。

 https://nyu-rea.com/menu/sensei

◆新規家賃地代の水準判断・現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様・借主様へ

 契約後の家賃地代交渉って可能?不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。

 https://nyu-rea.com/menu/rent

☆ ③関連動画一覧 ☆

【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは?】

https://www.youtube.com/watch?v=XBwz9...

【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】

https://www.youtube.com/watch?v=kROp-...

【不動産鑑定っていくら掛かりますか?】

https://www.youtube.com/watch?v=vcOci...

【相続においてなぜ不動産鑑定が大切?】

https://www.youtube.com/watch?v=J3zCz...

【不動産鑑定という選択:国土交通省】

https://www.youtube.com/watch?v=wM57e...

【実は狙い目!不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは?】

https://www.youtube.com/watch?v=vJYvq...

☆④仕事にかける入村の熱き思い☆

不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。

プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。

まずはお気軽にご相談ください!

入村不動産鑑定

代表/不動産鑑定士

入村 匡哉(にゅうむら まさや)

☆ ⑤タグ ☆

#不動産鑑定#不動産評価#不動産鑑定士#不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市

 

 

無料動画講座

↑今すぐ無料で受講!↑


入村の不動産鑑定動画メディア

最近の記事



LINEからのお問合せもお気軽に

tel.png

Top