評価の高い賃貸マンションの設備とは?

04/23/21 04:14:午後

▷本日のテーマと内容: 「評価の高い賃貸マンションの設備とは?」

 マンションの価値の差を設備に求めて、マンションの設備を重要視する方が増えてきています。賃貸マンション評価を高める設備編をお届けします!自用マンションにも共通します!

    不動産鑑定士の入村です。

    評価の高い賃貸マンションの設備について私の経験等からお話させて頂きます。

    ①高いセキュリティー設備 0:13

    今、結構重視されているのが高いセキュリティーの設備を備えているマンションです。 共有部分のエントランスだけのオートロックは、どこでも標準化されて来ていると思いますが、フロア毎のオートロック、個別の貸室(の扉)が2重ロックの形、インターホンにエントランス部分のカメラと部屋自体の前のカメラを付けている形で、どの様な人が入って来て共有部分にいても、自分の部屋の前にて確認できるセキュリティーの充実度は人気のあるマンションであり、評価も高くなってます。

    ②エントランスホールデザイン 1:03

    建物や全体の印象付けるのは玄関のグレードです。玄関のグレードが少し貧弱ですと、建物全体のイメージとかが、何となく下がってしまう傾向があると思います。掃除の状態とかも大切ですが、エントランスホールを重要に管理されているマンションは良いのかなと思います。

    ③導線が良い駐車場 1:33

     駅前のマンションの駐車場に多いのですが、車の出し入れがポイントになっています。車を持っている方は出し入れが難しい所があったりします。出たところが一方通行の道路、時間によって歩行者しか使用できない(道路)のケースを見たことがあります、導線が良い、車の出し入れがしやすいことが重要と思います。

    ④収納やトランクルームの充実 2:05

    モノを持っている世帯(シングル世帯も)が増えて来ていますので、収納やトランクルームが充実しているマンションはかなりの人気があります。 収納、トランクルームなど、自分や家族の持ち物などを見て、荷物がどれくらいあるのかを図って、物件を探されるのが良いと考えております。

    ⑤多機能の宅配BOX 2:32

    共働きや単身の方の場合、留守の時に宅配BOXが重宝します。長めの不在の荷物を受け取るのは難しいので、宅配BOXがあるマンション、宅配BOXも今、機能が多機能化し、クリーニングが出せたり、荷物の集荷を呼べたりなど様々な副次的な機能が付いています。忙しい方には選ぶポイントと考えています。

   ⑥パーティールームやスペース 3:09

  共用部分があることにより、マンションの中のコミュニティの形成のしやすさが出てくるとマンションとしての満足度が高いです。

   ⑦低層階のスーパーやコンビニ店舗他 3:24

    低層階に店舗が入っているマンションが増えてきており、スーパーやコンビニにて日用品等の必需品が買える店舗が入っているマンションは、かなり人気が高いです。 スライドには書いておりませんが、交番に近いマンションが賃貸マンションとしては人気があります。

(今回触れている設備)要素は、入居者が付加価値を感じる価値基準として重要と考えています。

<関連動画>

【評価の高い賃貸マンションの条件】

 https://youtu.be/c9D9w_5y5oM

【評価の高いオフィスビルの条件】

 https://youtu.be/xJWHgg1MWTU

【不動産投資家に知ってほしい、不動産鑑定士活用のポイント】

 https://youtu.be/qjNIyXGjrBc

【収益物件の価格、評価の仕方とは?】

 https://youtu.be/GeRAA2wK8dg

【不動産鑑定評価、価格の種類の特定価格とは?】

 https://youtu.be/YirOBhlZFEU

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【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは?】

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【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】

https://www.youtube.com/watch?v=kROp-...

【不動産鑑定っていくら掛かりますか?】

https://www.youtube.com/watch?v=vcOci...

【相続においてなぜ不動産鑑定が大切?】

https://www.youtube.com/watch?v=J3zCz...

【不動産鑑定という選択:国土交通省】

https://www.youtube.com/watch?v=wM57e...

【実は狙い目!不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは?】

https://www.youtube.com/watch?v=vJYvq...

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入村不動産鑑定

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入村 匡哉(にゅうむら まさや)

 

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