相続税路線価の活用と留意点

04/02/21 12:55:午後

▷本日のテーマと内容

: 「相続税路線価の活用と留意点」

【目次】

 00:00​ ①相続税路線価の調べ方

 00:52​ ②相続税路線価の読み方

 01:37​ ③相続税路線価と公示価格との関係

 02:20​④相続税路線価の留意点

 04:11​ ご案内

 不動産鑑定士の入村です。

 相続税路線価の特徴と活用についてのお話をさせて頂きます。

 ①相続税路線価の調べ方

  このスライドに出ている地図が相続税の路線価図です。市街化区域の土地や地域であれば、この路線価が(道路部分に)ふられています。路線価図は国税庁HPから全国の路線価図を見ることができ、「路線価、国税庁」と(キーワード)を(WEB)検索して頂いて、この路線価図HPの閲覧サイトに辿り着いて頂いて、地域で検索して頂くとこの路線価図を見ることができます。

 ②相続税路線価の読み方 00:52

 路線価図の中をご覧頂きます。赤い点を対象ポイントとしまして、(見る路線価は)285Dと書いてあるところです。これは、285は単位が千円単位で書いてある土地の㎡単価になることから、1㎡当り285,000円/㎡の路線価となります。

 このうちDは、アルファベットのCやAも同じですが「借地権割合」と言い、更地価格に対する借地権(価格の)割合であり、相続税の評価をする時、対象不動産が借地権であったら、その割合を(更地価格に乗じて借地権価格を)査定する際に活用されます。

 ③相続税路線価と公示価格との関係 01:37

 相続税の路線価は相続税の課税目的で不動産評価額を試算するための(公的)価格となっております。

 この価格の特徴ですが、公示価格と呼ばれる国土交通省の公的価格を100とした時に(公示価格の)80%の水準で算定されているのが相続税の路線価です。よって、285,000円/㎡を0.8で割ると、公示価格があったとした時の価格水準(356,000円/㎡)を把握できます。

 ④相続税路線価の留意点 02:20

 この図で見ますと近隣の22番街区の中に青い〇で「公7-3」とありますが、これが公示地のマークになっており、そこに公示地があることが分かり、このポイントの価格が公示価格になります。 一方、路線価については、285Dの矢印が道路に付いています。この矢印の区間の土地については、285,000円/㎡にて相続税法では宅地についての評価額になっております。

 特に気を付けることは、この地域の中の標準的な土地の値段が285,000円/㎡になりますが、例えばイレギュラー、土地の形が悪い、建物の建築が不可な土地等については、個別の減額要因や個性があるため、標準的な土地の路線価にてそのまま路線価を計算するのではなく、修正が必要なために標準的な土地の路線価に個別の調整率を乗じて調整する必要があります。

 少し特殊な部分もありますが、ざっくり(標準的な土地価格の)相場を見る時に活用できると考えています。

 金融機関は公示価格×0.8の水準で路線価が付いていることを保守的な価格評価と捉えており、担保評価や担保の債権回収時に保守的な不動産評価が必要な金融機関が好む公的価格になりますので、本動画の知識を持って路線価をご活用頂ければと思います。

☆本動画の関連動画☆

【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは?】

 https://www.youtube.com/watch?v=kROp-...

【地価公示価格等の活用と留意点】

 https://youtu.be/ohsjtdBaVYk

【固定資産税評価額の特徴と留意点とは?】

 https://www.youtube.com/watch?v=iT0QI...

【土地の売買価格が路線価等の公的価格と乖離しても大丈夫?】

 https://www.youtube.com/watch?v=fIUZi...

 

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③関連動画一覧

④仕事にかける入村の熱き思い

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【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは?】

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【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】

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【不動産鑑定っていくら掛かりますか?】

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【相続においてなぜ不動産鑑定が大切?】

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【不動産鑑定という選択:国土交通省】

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