不動産鑑定評価の早期売却価格とは？
01/27/21 04:43:午後
▷本日のテーマと内容： 「不動産鑑定評価の早期売却価格とは？？」
早期売却価格は特殊な事情があって早くその不動産を売却しなければならない時に求める価格になりますなぜ、早期売却価格を求めるのか？正常価格との関係は？
不動産の鑑定評価によって求める価格の種類が下記の通りに数種類規定されております。
A正常価格
B限定価格
C特定価格
D早期売却価格
今回は早期売却価格の説明を致します。
【目次】
00:00 ①正常価格の意義
00:31 ②早期売却価格の特徴
01:29 ご案内
不動産鑑定士の入村です。 早期売却価格を依頼目的や条件により求めることがあります。
①正常価格の意義
通常、鑑定評価で求める価格は正常価格という価格になります。正常価格は市場性のある不動産について、市場に売り手と買い手が存在して、かつ、その市場に出している期間（例えば3か月～6か月）を経て売買が決まるマーケット価格となります。
②早期売却価格の特徴 00:31
早期売却価格は特殊な事情があって早くその不動産を売却しなければならない時に求める価格になります。
例えばA債務不履行になってしまった時に担保不動産を早く売却して換金化するケースやB企業が破産した時に早くお金を調達するために早期売却をするケースが上げられます。 通常の正常価格では（売却までの）時間がかかってしまいますので、短期で売ることを考えますと価格を低く査定する。
例えば正常価格の70%や60%の水準がすぐに売れる価格である。3カ月や４カ月の（売買市場での）滞留期間を経なくて、すぐにお金を換金化ができる（売却価格）水準の価値を評価して求めるのが早期売却価格となります。
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