不動産鑑定評価書の有効期限は?

10/27/20 09:31:午前

▷本日のテーマと内容: 「不動産鑑定評価書の有効期限は?」  


 不動産鑑定評価後に土地や建物の物的状況や権利関係に大きな変化がない場合、不動産鑑定評価書の内容と鑑定評価額はいつまで有効なのか?
また、最近の新型コロナウィルスの影響で短期間での価格の動きが生じる場合にはどのくらいの有効期限があるのか?  
 今日も質問が多い話題を取り上げます!

 

【目次】

 00:00 ①価格変動の大きさにより期限は変わる

 00:52 ②価格時点からの経過期間により対応選択

 01:42 ご案内
   

不動産鑑定士の入村です。

不動産鑑定評価書の有効期限の質問は多い質問になるので、お答えさせて頂きたいと思います。

 

①価格変動の大きさにより期限は変わる 0:14

   この不動産鑑定評価を行ってからA価格変動が大きなものがある場合とB小さな変動で過ぎるケースっていうのがあります。Aあまり価格変動が大きくない場合、そこから1年以内までなら(そのまま)活用して頂けるというケースが多いと思うのですが、B地価の上昇期や下落期になって来ると3ヶ月や半年というようにスパン(期間)を短く見るべき時もあります。

②価格時点からの経過期間により対応選択  0:52

   1年以内であれば前に評価した時点からの評価時点の時点を修正して、評価額を調査報告書みたいな簡単な様式で報告することもできますので、もしその1年という時間が気になるのがあれば、その時点修正という調査報告を取って頂き評価額を見て頂く。 1年以上経った場合はもう有効期限が切れていると考える先生が多いと思いますので、再評価で不動産評価の依頼をし直して評価をする。また、調査報告書を使って査定をするという形がおすすめです。


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