賃料の鑑定ってなに？家賃交渉ができるんですか？

08/31/20 07:45:午後

▷本日のテーマと内容： 【賃料の鑑定ってなに？家賃交渉ができるんですか？】　　　 　

00:00　スタート～賃料の鑑定評価
00:51　新規賃料と継続賃料
01:25　ご案内

　不動産鑑定士の入村です。

    不動産評価と言うと価格のイメージが大きいかと思いますが、実際、賃料も鑑定評価として時価評価をすることができます。
     賃料につきましては、建物賃貸の結果としての家賃、土地については地代という形で評価することができます。

 　賃料は不動産の全体の元本としての果実的な意味合いがありますので、全体の価格を出してその一部である賃料という評価を鑑定評価の基準では行なうようになっています。

     賃料を鑑定評価することによって、新規で建物を借りる時にこれぐらいの賃料（新規賃料）はどうかな？と言うような設定をすることができますし、今、賃貸借中で賃料の増減（継続賃料）を検討する時に調停や裁判になった時に不動産鑑定評価書を活用すると有効な交渉や説得の手段になるので、もはや鑑定士の評価は外せないものとなっています。

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