不動産鑑定評価の際、土壌汚染やアスベスト調査も可能？
02/25/21 01:23:午後
▷本日のテーマと内容： 「不動産鑑定評価の際、土壌汚染やアスベスト調査も可能？」
不動産評価に際して過去に工場・ガソリンスタンド・クリーニング店等の土地利用履歴がある場合には土壌汚染、また、古い建物で吹付材が使用されている場合にはアスベスト使用の可能性を調査して価値への影響を検討します。具体的にどのように対応するのか？を見てゆきます。
【目次】
00:00 ①土壌汚染やアスベストの影響は不動産価値を左右する
00:53 ②環境調査会社との提携で精度の高い鑑定評価が可能となる
01:20 ご案内
不動産鑑定士の入村です。
①土壌汚染やアスベストの影響は不動産価値を左右する
土壌汚染の（不動産価値への）影響の程度、アスベストがあることの（不動産価値への）影響の程度につきましては、これも不動産鑑定基準が改正されて盛り込まれた重要な判断項目になります。 土壌汚染があった時にどの程度のレベルの汚染の程度なのか？
その汚染を対策してない（浄化した）状態に戻すときに費用はどれくらいかかるのか？
アスベストの対策をする時に工事費用はどれぐらいかかるのか？
ということを調査して、（その費用相当額を）不動産鑑定に盛り込めるとベストな不動産鑑定評価をすることができます。
②環境調査会社との提携で精度の高い鑑定評価が可能となる 00:53
アスベストと土壌汚染はこちらも専門分野になりますので、特殊な環境調査会社に依頼をすると精度の高いデータを得ることができます。当事務所ではこれらの環境調査会社と提携しておりますので、 環境境調査会社（の調査結果）とセットで不動産評価をすることによって、より精度の高い鑑定評価を提供することができます。
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