入村不動産鑑定 – 【初回相談料無料!】 東京を中心として弁護士、税理士その他士業に対する独立系不動産鑑定士として業界のトップクラスの対応件数をもつ。

入村不動産鑑定は武蔵野市、三鷹市、多摩地域、東京を中心として全国において相続を中心に、不動産売買や賃貸、特殊不動産などの評価を600件、相談件数を含めると1000件以上の対応実績があります。

初回相談無料 0422-26-5143 受付時間9:30~18:30(土・日・祝日除く)
お気軽にお問い合わせください。初回相談無料 0422-26-5143 受付時間9:30~18:30(土・日・祝日除く)
メールでのお問い合わせ
入村 匡哉
私が代表の入村です。
不動産相談サポートはすべて
お任せください!
セミナー情報
会員登録
不動産相続
ブログ
入村不動産鑑定士 公式Facebook
提携サービス
   
 

税理士の方向け


不動産鑑定に基づく適正な時価評価の活用により、企業や個人の利害関係者や税務署に対して不動産価値の客観的かつ説得力のある説明が可能となり、利害関係者への説明時や相続税・所得税・法人税等の税務申告時の客観的な説明資料としての不動産鑑定評価書の作成を通じて、税務業務を適正で円滑に進めることができます。

①活用例
 

 

税理士の方からの不動産相談はコンスタントにあります。

具体的なケースは次の通りです。  

 ・親族間(親子間や兄弟間等)で時価よりも著しく低い価額で不動産が譲渡された場合は、買い手に贈与税が課税されるという問題が生じます。 また、会社役員個人と会社間もしくは親会社と子会社 間等で時価よりも著しく低い価額又は高い価額で不動産が譲渡された場合も、時価との差額について、個人にはみなし譲渡所得税、会社には法人税と想定外の課税が発生する恐れがあります。 よって、資本系列を有する会社間や会社とその役員、親と子、兄弟間のような特別な関係にある者同士の不動産の売買の適正価格に関する相談、不動産鑑定の相談が発生します。  近年、適正価格の譲渡に間して税務署の見方が厳しくなっているため、件数自体が増加しています。金融機関からの問い合わせとして相談が来るケースもあります。

  ・上記に関連して、また、日本の会計制度や税制の仕組みから建物及びその敷地について、土地と建物を別個のものして扱うことから、税務上、全体の内訳としての土地と建物の個別の時価を把握する必要があり、これらの時価について相談が発生します。

  ・相続税申告時において近隣の標準的な宅地に比較して特殊な土地(不整形・路地状敷地・崖地を含む土地・無道路地等)評価についての相談があります。鑑定による時価<相続税財産評価基準による時価が成り立つ不動産の場合は節税効果があります。

  ・相続における土地が広大地判定に該当するかしないのか?広大地の認定要件に当てはまると大幅な相続税の減額を受けることができます。鑑定士の判断で広大地判定に当てはまると判断した根拠をまとめた意見書を税務署に提出することにより、大きな客観的な判断材料となります。

  ・事業譲渡に伴い譲渡会社から譲受会社への適正な譲渡価格についての相談も税務の見地からあります。

  ・相続の遺留分や遺産分割に際しての資産評価の相談も合わせて出てきます。

  税理士は経営者及び不動産を多く保有する富裕層等の依頼者の良き不動産相談役であり、税理士の皆様も様々な不動産相談の解決先を探している実情が浮き彫りになっているといえます。 

 上記の相談の他、税理士が相談を受ける不動産は権利関係の評価もからみ複雑かつ多様な不動産が多くなっています。税理士の皆様、多様かつ複雑な不動産相談をお待ち申し上げています。

 

 

 

 

②税理士御用達の当事務所のサービス特徴

①豊富な経験と実績に裏打ちされたサービス
代表入村は不動産鑑定業界歴13年、多くの税理士・会計士からのご依頼及び顧客ご紹介により、多種多様な建築環境リスク評価を考慮した不動産評価及びコンサルティング業務を行ってきました。
これまで通算のA不動産評価件数:約600件B不動産評価総額:約4,300億円の豊富な経験と実績に裏付けられた満足度とリピート率の高いサービスをご提供しますので、ご安心ください。
 
②説明力・説得力が違います
 税務・会計の業務中において不動産売買時や保有時の金融機関や投資家、税務署等の機関に対する適正な不動産価格の証明のためには、高度な説明力や説得力が要求され、不動産評価の重要性が大変、高まります。税務・会計業務から派生した不動産評価について、これらの機関も納得する説明力・説得力を有した内容の不動産鑑定評価書等のご提供を行います。
 
③税理士・会計士の皆様からの熱い信頼
 税理士・会計士は企業経営者や個人、他士業からの良き相談役。相談役として日常の会計・税務や経営問題に関する相談の中から不動産評価や不動産全般に関する相談を受けることがあり、良き相談先を探されることも多いと思います。このような税理士・会計士から当事務所に不動産の全般的なご相談いただくケースが多く、熱い信頼を得ていますので、どうぞ、当事務所に安心してご相談ください。